Роберт Кийосаки говорит, что задолжал $1,2 миллиарда. Автор книги «Богатый папа, бедный папа» занял эти деньги под залог многоквартирных домов, а не под биткоин (BTC) и золото, которые он рекламирует миллионам подписчиков.

Его бывшая жена и деловой партнёр Ким Кийосаки заявила, что эта цифра охватывает заимствования, разделённые с партнёрами примерно по 1500 объектам недвижимости. По её словам, его личная доля в этом долге значительно меньше заявленной суммы.

$1,2 миллиарда — это общая сумма партнёрства

Кийосаки повторял эту цифру всё лето, в последний раз — в подкасте «Get Rich Education».

«Итак, я должен миллиард двести», — сообщило издание New York, цитируя Кийосаки.

Подпишитесь на нас в X, чтобы получать последние новости в реальном времени

Vanity Fair, чей материал

Механика здесь — обычное финансирование многоквартирной недвижимости. Когда стоимость здания растёт, владельцы рефинансируют кредит, и деньги поступают без уплаты налогов, поскольку ничего не было продано. Каждая сделка также оформлена в отдельной компании с ограниченной ответственностью (LLC), поэтому проблемы на одном объекте не распространяются на остальные.

Не все считают это безопасным. Джон Пул, основатель консалтинговой компании JPTD Partners из Скоттсдейла, рассказал

«Кредитное плечо прекрасно работает на подъёме, а если рост не продолжается, то в финансовом плане это как бензопила, которая идёт вниз»,

Биткоин и золото — по другую сторону

История с долгом выглядит неловко, поскольку большую часть времени в эфире Кийосаки призывает подписчиков держать золото и биткоин вместо долларов. В июле он назвал биткоин и Ethereum наряду с золотом своей личной защитой от валюты, которую называет фальшивой.

Эти активы не являются залогом. BTC, торгующийся около $77 425 после падения на 1,8% за день, не обеспечивает ни один из кредитов, описанных в материале. Ипотечные кредиты обеспечены недвижимостью и арендными потоками.

Из-за этого возникает противоречие, которое он редко затрагивает. Он предупреждает, что дешёвый кредит разрушит систему, даже когда объём заимствований США приближается к $40 триллионам, при этом сам управляет портфелем, который зависит от сохранения доступности того же кредита.

История придаёт этой осторожности определённый вес. Одна из его компаний, Rich Global LLC, подала заявление о банкротстве по главе 7 в 2012 году после проигранного судебного разбирательства, сообщает ABC News.

Рефинансирование продолжает работать, пока арендная плата покрывает платежи, а кредиторы продолжают выдавать займы. Действительно ли подписчики Кийосаки понимают, какая половина его послания несёт риск?

Source: BeInCrypto